Pendant longtemps, la région Nord-Pas-de-Calais a été très caractérisée par l’ancienneté du parc locatif ou la prédominance de maisons individuelles. Aujourd’hui, ces caractéristiques demeurent bien que la région tend à ressembler de plus en plus à ce qu’il se passe au niveau national. Bilan selon l’INSEE.
Une majorité de maisons individuelles
72,3 % des logements sont plus souvent des maisons individuelles. Cette majorité est notable comparée à la moyenne en Province qui compte à peine 6 logements sur 10 comme maison individuelle. Jean-Jacques Malpot, directeur de l’INSEE Nord Pas-de-Calais, avance une raison culturelle « Compte tenu de la densité urbaine, on s’attendrait à trouver plus de collectif. Mais l’inverse se produit, il y a plus de maisons individuelles. Peut-être par habitude régionale. »
Cette majorité est à relativiser : la superficie des logements est inférieure à la moyenne de Province : 92,8m2 contre 94,5m2. Cette différence tient en partie à leur situation urbaine : le pourcentage de logement urbain (87 %) pèse sur la superficie.
La qualité du logement laisse souvent à désirer
Les logements sans confort de base se raréfient. 96,8 % des logements possèdent WC et appareils sanitaires (contre 98,7 % en France métropolitaine). Toutefois, 52000 logements (soient 3,2 %) présentent toujours un confort insuffisant, malgré une forte baisse depuis 2001 (-2,5%). Le mouvement d’amélioration du confort de base dans la région est beaucoup plus soutenu qu’au niveau national. Une session de rattrapage puisque « seulement » 1,3 % du parc locatif national n’ont pas le confort de base.
Selon les critères de la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain), 58 % des logements de la région sont de bonne qualité (contre 65 % au niveau national). Les problèmes sont plus fréquemment causés par l’humidité et l’évacuation d’eau.
Malgré tout, une étude menée sur les opinions subjectives contrebalancent ces réalités objectives. 73 % des nordistes sont satisfaits ou très satisfaits de leurs conditions de logement.
À noter, la différence entre province et Nord-Pas-de-Calais est beaucoup plus faible pour les critères subjectifs qu’objectifs. Les habitants de la région ne sont donc pas les mieux lotis mais ne s’en plaignent pas !
Les effets du plan de cohésion sociale 2005 n’aura des effets que bientôt. L’habitat est un secteur où le temps de réponse est assez long. Par exemple, les constructions neuves dans le parc social ne sont que très peu visibles puisque les constructions augmentent simultanément. Pour 6 à 7000 constructions, on ne compte une réelle création que de 1000 à 2000 logements.
Enfin, Marie-Françoise Lavieville, de la DRE du Nord-Pas-de-Calais, rappelle que « seuls les gens logés sont enquêtés. L’objectif n’est donc pas de chiffrer les besoins mais d’essayer d’estimer les projets à venir, d’anticiper un secteur en inertie ».
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